Zastupitestvo MČ Praha 18 na svém čtvrtém zasedání schválilo „Pravidla postupu při prodeji jednotlivých bytových jednotek“. Návrh předložil pan zástupce starosty Stanislav Tomášek. Pravidla postupu při prodeji jednotlivých bytových jednotek, zpracovala bytová komise, která do nich promítla oprávněné připomínky zastupitelů a občanů z prezentační schůzky .
SEZNAM BYTOVÝCH JEDNOTEK URČENÝCH K PRODEJI
ZMČ schvaluje „Pravidla postupu při prodeji jednotlivých bytových jednotek“ v tomto znění:
Pravidla postupu při prodeji jednotlivých bytových jednotek
ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřených městské části Praha 18
stávajícím nájemcům
(dále jen Pravidla)
I. článek
Obecná ustanovení
1.1. Městská část Praha 18 v souladu s „Koncepcí bytové politiky“ přijaté usnesením RMČ č. 199/07/07 připravila další fázi privatizace obecního bytového fondu, který má na základě § 17 Statutu hlavního města Prahy ve svěřené správě. Ke svěřenému majetku se MČ Praha 18 chová jako vlastník se všemi právy a povinnostmi a rozhoduje o všech majetkoprávních úkonech. K tomuto účelu byla zpracována tato Pravidla.
1.2. Do této formy prodeje jsou zařazeny jednotlivé bytové jednotky uvedené v příloze těchto pravidel.
1.3. Prodej se uskuteční na základě předložené nabídky ke koupi a následné akceptaci oprávněnou osobou (oprávněným nájemcem). Bude realizován v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb. v platném znění.
1.4. V případě čerpání hypotečního úvěru kupujícím na část či celou kupní cenu může MČ Praha 18 po dohodě s kupujícím a úvěrující bankou ustoupit od zástavního práva.
1.5. Při prodeji dle těchto Pravidel bude MČ Praha 18 zřizovat věcné předkupní právo na prodávané bytové jednotky po dobu 3 (tří) let. V případě realizace předkupního práva bude výše výkupní ceny stejná jako cena kupní.
II. článek
Vymezení základních pojmů
2.1. V souladu s § 21 zákona č. 72/1994 Sb. budou spolu s byty prodávány i zastavěné pozemky.
2.2. Oprávněným nájemcem je ten, kdo má platnou nájemní smlouvu k bytu, byt fakticky a řádně užívá, prokazatelně nevlastní a neužívá jiný byt. Dále nemá k datu, kdy mu byla zaslána nabídka žádné závazky vůči MČ Praha 18 z titulu dlužného nájemného, eventuelně vyúčtování služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu, a nebyl mu pronajímatelem vypovězen nájem bytu v souladu s ustanovením § 711 a 711 a) OZ.
III. článek
Podmínky a způsob prodeje
3.1. Zastupitelstvo MČ Praha 18 schválí záměr na prodej konkrétních bytových jednotek v souladu se Statutem hl. m. Prahy. Oprávnění nájemci se ve lhůtě 6 měsíců od doručení nabídky písemně vyjádří, zda mají o koupi bytové jednotky za nabízených podmínek zájem. Pokud bude výzva vrácena poštou jako nedoručená, považuje se pro účely těchto Pravidel za doručenou a za projev nezájmu.
3.2. Současně s akceptací nabídky a návrhu kupní smlouvy složí zájemce o koupi bytu kauci na účet prodávajícího ve výši 5000,- Kč, která v případě uzavření smlouvy o převodu bude započtena do kupní ceny. MČ Praha 18 poté uzavře s oprávněným nájemcem kupní smlouvu. V případě odstoupení nájemce od přijaté nabídky propadne tato kauce ve prospěch prodávajícího.
3.3. Prodávající hradí náklady spojené s přípravou prodeje, vypracováním kupních smluv a návrhů na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí. Dále hradí daň z převodu nemovitostí a správní poplatky. Kupující hradí ověření svých podpisů na kupních smlouvách a správní poplatky spojené s návrhem na vklad vlastnických, eventuelně i jiných práv do katastru nemovitostí.
IV. článek
Cena
Kupní cena nabízené bytové jednotky bude vypočtena součtem položek vyjádřeným vzorcem:
CK = ( CZ * PP ) + CP + ZD
CK celková kupní cena
CZ základní cena za m² podlahové plochy určená typem a stářím domu:
1. panelové domy a domy obdobné konstrukce
- zkolaudované v období od roku 1960-1982 9.500,- Kč
- zkolaudované v období od roku 1983-1990 11.000,- Kč
- cihlové domy 12.000,- Kč
PP podlahová plocha bytu
CP cena spoluvlastnického podílu zastavěného pozemku domu dle cenové mapy hl.m. Prahy pro příslušný kalendářní rok.
ZD a) u bytů v domech nově určených k prodeji se jedná o spoluvlastnický podíl na zhodnocení domu v období od 1.1.2004 do 30.6.2007. Jedná se o náklady na investice a opravy, které v celkovém součtu za konkrétní akci budou vyšší než 100.000,- Kč na dům. V případě akcí plynoucích z havarijních výměrů stavebního úřadu bude tato částka snížena o 50%.
b) u bytů v domech určených k doprodeji, kde již vzniklo společenství vlastníků se bude jednat o tu část příspěvků do fondu oprav hrazenou MČ za konkrétní byt a období od 1.1.2004 do 30.6.2007, která se vypočte po snížení skutečně placené částky za m² o 5 Kč. To znamená, že ZD bude nulové u těch bytů, kde platba do fondu oprav za m² je menší nebo rovna 5 Kč.
Celková vypočtená cena bytové jednotky CK bude zaokrouhlena na celé stokoruny dolů.
V. článek
Platební podmínky
Kupní cenu stanovenou podle těchto pravidel lze zaplatit jednorázově nebo ve splátkách stanovených smlouvou nejpozději do 6-ti měsíců od podpisu kupní smlouvy.
Kupující může uhradit kupní cenu formou úvěru od finančního ústavu. V tomto případě MČ může uzavřít s finančním ústavem zástavní smlouvu na konkrétní byt a s kupujícím uzavře smlouvu o smlouvě budoucí kupní na základě, které dostane kupující bankovní příslib o poskytnutí úvěru.
Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí bude podán až poté, kdy dojde k úhradě celé kupní ceny připsáním na účet určený MČ Praha 18.
Smluvní pokuta v případě porušení povinnosti zaplatit kupní cenu řádně a včas bude sjednána ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
VI. článek
Závěrečná ustanovení
6.1. a) Výměny bytů a převody užívacích práv budou povolovány:
- u příbuzných osob v řadě přímé (osoby, na které by ze zákona přešel nájemní vztah)
- mezi osobami se zájmem o koupi bytu, bydlícími v domech, jež nejsou určeny k prodeji a osobami, které nemají zájem o koupi bytu, bydlícími v domě určeném k prodeji.
b) V případě uvolnění bytové jednotky v budově určené k prodeji bude bytová jednotka prodána na základě výběrového řízení nejvyšší nabídce.
6.2. Pokud se prodej bytové jednotky neuskuteční ve stanovené šestiměsíční lhůtě, může nájemce požádat o prodej bytové jednotky do konce r. 2009 dodatečně. Cena bude opět vypočtena dle článku IV., ale ZD bude nově stanoveno za období předchozích 42 měsíců od posledního dne měsíce v kterém byla žádost podána.
6.3. Pravidla ruší a nahrazují všechny dosavadní způsoby prodeje jednotlivých bytových jednotek ve vlastnictví MČ Praha 18.
6.4. Pravidla nabývají účinnosti dnem schválení Zastupitelstvem MČ Praha 18 a jejich platnost je do 31.12.2009.
6.5. Zastupitelstvo MČ Praha 18 vyslovilo souhlas s obsahem těchto Pravidel svým usnesením č. 58/Z4/07 ze dne 6.9.2007.
Příloha: seznam jednotlivých bytových jednotek určených k prodeji
Mgr. Ivan Kabický
starosta městské části Praha 18
Předložil: zástupce starosty Tomášek