Co je potřeba k výměně bytových jader, nebo-li stavebních úprav spočívající:
- v přestavbě bytového jádra v bytové jednotce bez zásahu do nosných konstrukcí , včetně všech rozvodů a zařizovacích předmětů?
Věc: Sdělení k výměně bytových jader
Úřad městské části Praha 18, odbor výstavby a územního rozhodování, jako stavební úřad příslušný podle ustanovení §13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon) a vyhl. hl.m. Prahy č. 55/2000 Sb., kterou se vydává Statut hl.m. Prahy, ve znění pozdějších změn a doplňků, sděluje, že podle § 103 odst. 1 písm. h) stavebního zákona, stavební úpravy – výměna bytových jader, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost, nevyžadují stavební povolení ani ohlášení, budou-li splněny všechny následující podmínky:
- V přestavbě bytového jádra v bytové jednotce nesmí dojít k zásahu do nosných konstrukcí a dále nesmí dojít k přitížení stropních konstrukcí (použití pouze lehkých zdících materiálů atd.). Pokud by stavebník chtěl použít pro provedení nových bytových jader jiné zdící materiály, a to výrazně těžší oproti původním, musí zajistit a prokázat, že nebude docházet k nadměrnému přitěžování stropních konstrukcí (zásah do nosného systému objektu).
- Výměna bytových jader bude provedena z materiálů s platným ověřením (certifikátem) podle zvláštních předpisů (§156 odst. 2 stavebního zákona, zákon č. 22/1997 Sb., o technických požadavcích na výrobky a o změně a doplnění některých zákonů v platném znění, nařízení vlády č. 163/2002 Sb., kterým se stanoví technické požadavky na vybrané stavební výrobky, v platném znění).
- Veškeré prostupy do míst, kde by mohlo docházet k šíření požáru, budou proti možnému šíření požáru zabezpečeny a budou provedeny z nehořlavých materiálů (např. otvory v instalačních šachtách).
- Stavebník je povinen opatřit předepsanou dokumentaci – dokumentaci skutečného provedení. Vyžaduje-li zákon zpracování projektové dokumentace osobou k tomu oprávněnou, je stavebník povinen zajistit zpracování projektové dokumentace takovou osobou, pokud nemá potřebné oprávnění sám.
Z výše uvedeného vyplývá další upozornění stavebního úřadu:
- Dle § 152 stavebního zákona je „Stavebník“ povinen dbát na řádnou přípravu a provádění stavby. Přitom musí mít na zřeteli zejména ochranu života a zdraví osob nebo zvířat, ochranu životního prostředí a majetku, i šetrnost k sousedství. Tyto povinnosti má i u staveb a jejich změn nevyžadujících stavební povolení ani ohlášení. O zahájení prací na stavbách osvobozených od povolení je povinen v dostatečném předstihu informovat osoby těmito pracemi přímo dotčené (neplnění těchto povinností je považováno za přestupek dle § 178 odst. 3 písm. b) respektive § 180 odst. 3 písm. b) stavebního zákona).
- „Stavebník“ nesmí opomenout záměr projednat s vlastníkem domu (opatřit si písemný souhlas/smlouvu vlastníka domu) a pokud není vlastníkem bytu, také s vlastníkem bytu (opatřit si písemný souhlas/smlouvu vlastníka bytu).
Ing. Václav R y č l
vedoucí odboru výstavby a územního rozhodování