Úvodní ustanovení
Pravidla k pronájmu bytů městské části Praha 18 určují postup žadatelů o pronájem bytu a vymezují kompetence orgánů MČ Praha 18. Pravidla pronajímání bytů byly vytvořeny ve 4 bodech. První tři body specifikují pravidla pronájmu bytů svěřených do správy MČ Praha 18. Ve čtvrtém bodě je uveden postup pro výběr budoucích nájemců bytů MHMP přidělených pro obyvatele Letňan.
I. Pronajímání bytů ze sociálních důvodů
Byty určené pro tuto kategorii jsou byty městské části bez dluhu po předcházejícím nájemci. Vhodný uchazeč bude vybírán z Evidence žadatelů (dále jen EŽ) o pronájem bytu vedeném na ÚMČ Praha 18.
1. Žádost o pronájem bytu
1.1. Pro zařazení do EŽ o pronájem bytu musí žadatel splňovat tyto základní podmínky:
a) je občan ČR, případně členské země EU
b) je zletilý
c) má trvalý pobyty na území MČ Praha 18 minimálně 3 roky
d) nemá žádné dluhy vůči MČ Praha 18
e) pokud má žadatel trvalý pobyt na adrese ÚMČ Praha do spisu se založí kopie rozhodnutí o zrušení trvalého pobytu
f) žadatel (ka) ani jeho manžel (ka) druh, družka, a ani osoby stěhující se s ním do bytu, nemají vlastnické, spoluvlastnické nebo břemenné právo užívání jiného bytu nebo nemovitosti určené k bydlení na k.ú hlavního města Prahy a k.ú. středočeského kraje.
Tyto skutečnosti ověří odbor SM ve spolupráci s příslušnými odbory ÚMČ Praha 18
1.2. Dále musí žadatel doložit tyto náležitosti:
a) originál nebo úředně ověřenou kopii evidenčního listu k bytu ne starší 90 dnů, ve kterém má žadatel trvalé bydliště, nebo úředně ověřenou smlouvu o užívání bytu, kde bydlí, pokud se nezdržuje z vážných důvodů ve svém trvalém bydlišti a bydlí jinde
b) čestné prohlášení o tom, že žadatel (ka) ani jeho manžel (ka) druh, družka a osoby stěhující se s ním do bytu, nejsou nájemci bytu nebo nemovitosti určené k bydlení na k.ú hlavního města Prahy a k.ú. Středočeského kraje
c) základní údaje o osobách, jež se společně s ním nastěhují do přiděleného bytu
d) doklady o výši čistého příjmu za předešlý rok všech členů domácnosti (včetně sociálních dávek), kteří se s žadatelem budou stěhovat tak, aby mohl být vypočítán čistý příjem na domácnost žadatele. Do dokladovaných čistých příjmů se zahrnují příjmy ze závislé činnosti, příjmy z podnikání nebo jiné samostatné výdělečné činnosti, dávky nemocenského, dávky důchodového zabezpečení, podpory v nezaměstnanosti, přiznané dávky státní sociální podpory a dávky hmotné nouze, včetně obdobných příjmů z ciziny.
e) písemný souhlas všech osob starších 18 ti let, které se budou stěhovat do přiděleného bytu se zpracováním údajů uvedených v žádosti ve smyslu zákona o ochraně osobních údajů
1.3. Žádost se podává na předtištěném formuláři a žadatel je povinen pravdivě vyplnit všechny údaje. Změnu uvedených údajů je žadatel povinen oznámit ÚMČ na předtištěném formuláři do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo
1.4. ÚMČ oznámí žadateli do 30 dnů po obdržení žádosti, zda byl do EŽ zapsán, případně z jakého důvodů nebude jeho žádost evidována
1.5. Žadatel je povinen každoročně, nejpozději do 30. dubna, písemně oznámit na předtištěném formuláři výši čistých příjmu všech členů domácnosti za uplynulý rok, které se budou do bytu stěhovat, a zda na žádosti trvá. Pokud tak neučiní, má se za to, že na podané žádosti netrvá a bude z EŽ vyřazen.
2. Důvody nezapsání nebo vyřazení z EŽ
2.1. Městská část nepřijme do EŽ, nebo z ní vyřadí žadatele, který:
a) nesplňuje základní podmínky, článek 1. odstavec 1.1.
b) nedoloží náležitosti, článek 1. odstavec 1.2.
c) neoznámil změnu, v žádosti článek 1. odstavec 1.3.
d) nedoloží v termínu čisté příjmy domácnosti a neoznámí, že na žádosti trvá, článek 1. odstavec 1.5.
e) byl již dříve na k.ú. Letňany vlastníkem nebo nájemcem bytu, který prodal, svévolně opustil nebo byl exekučně vystěhován pro neplacení nájemného
f) odmítnul bez závažných důvodů byt nabízený mu MČ
2.2. Rozhodnutí o vyřazení z evidence a jeho důvod bude žadateli oznámeno písemně.
3. Kritéria posuzování žádosti
3.1. Při pronájmu konkrétního bytu bude dodržována přiměřenost velikosti bytu a počtu členů domácnosti budoucího nájemce v kontextu s příjmem jeho domácnosti, tak aby byla zajištěna řádná úhrada nájemného a zároveň splněna hranice sociální potřebnosti žadatele.
Čistý příjem na domácnost žadatele by měl být v rozsahu uvedeném v následující tabulce, kdy spodní hranice příjmu domácnosti bude zaokrouhlena na celé stokoruny dolů
|
Počet členů v domácnosti |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 a více |
|
Násobek průměrné měsíční mzdy v hlavní městě Praze za minulý rok*) |
od 0,25
do 0,75 |
od 0,4
do 1,1 |
od 0,6
do 1,35 |
od 0,8
do 1,65 |
od 0,9
do 1,85 |
*) údaj zveřejňovaný ČSÚ (pro nájemní smlouvy uzavíraní v prvním pololetí kalendářního roku se vychází z průměrné mzdy v hl.m. Praze v roce předminulém)
3.2. Pokud bude více žadatelů splňovat kritérium čistého příjmu domácnosti bude při hodnocení žádosti dále přihlíženo k dosaženému počtu pomocných bodů.
a) přeplněnost stávajícího bytu:
do 6 m²/os. 5 bodů
do 8 m²/os. 4 bodů
do 10 m²/os. 3 body
do 14 m²/os. 2 body
do 16 m²/os. 1 bod
b) více generací v bytě:
2 rodiny bez dětí (např. rodič(e) a dítě s partnerem) 3 body
2 rodiny s dětmi (např. prarodič(e) a rodič(e) s dítětem) 5 bodů
c) počet dětí (včetně studujících do 26 let):
za každé dítě 2 body
d) zdravotní důvody-doložené lékařem
úplná invalidita 5 bodů
částečná invalidita 3 body
O výběru uchazeče rozhoduje RMČ Praha 18 dle doporučení bytové komise. Vybráni budou 2-3 žadatelé. Prvnímu žadateli bude na základě usnesení RMČ přidělen byt. Druhý a třetí žadatel bude určen jako náhradník v případě, že by první žadatel daný byt odmítnul, a nebo ve lhůtě 15-ti kalendářních dnů ode dne schválení neuzavřel k přidělenému bytu nájemní smlouvu.
4. Uzavírání smluv
4.1. Nájemní smlouva bude uzavírána na dva roky. Nájemné bude stanoveno ve výši obvyklé pro byty svěřené, nebo ve vlastnictví MČ Praha 18. Pokud bude nájemce splňovat a dodržovat veškeré povinnosti nájemní smlouvy, právních předpisů a náležitosti článku 1. odstavec 1.1. a 1.2., bude se doba nájmu na žádost nájemce prodlužovat dodatkem nájemní smlouvy a to za stejných podmínek s výjimkou výše nájemného. Dále nesmí být překročena horní hranice vymezeného příjmu na domácnost o více jak 25%.
4.2. Žadatel, kterému byl RMČ Praha 18 přidělen byt, je povinen do 15-ti kalendářních dnů ode dne schválení uzavřít nájemní smlouvu k přidělenému bytu. Pokud schválený žadatel takto neučiní, bude nájemní smlouva uzavřena s náhradníkem.
II. Pronajímání bytů na základě postoupení pohledávky
Byty určené pro tuto kategorii jsou byty městské části s dluhem (včetně jeho příslušenství), který je vyšší než 20.000,- Kč. RMČ svým usnesením vyhlásí výběrové řízení formou výzvy k podání žádosti o pronájem uvolněného bytu s pohledávkou. Podmínky výběrového řízení budou specifikovány pro každý konkrétní byt na základě velikosti bytu a dluhu na bytě váznoucím. Od těchto skutečností se bude odvíjet doba, na kterou bude nájemní smlouva uzavřena a výše nájemného.
III. Pronajímání bytů ve veřejném zájmu
MČ může výjimečně přidělit nájemní byt i z důvodu veřejného zájmu. Jedná se vždy o individuální posouzení žádosti o byt pracovníků, kteří na území obce vykonávají činnosti nezbytné pro její bezproblémové fungování. Např. pro zajištění bezpečnosti v obci, pro pracovníky ve školství, zdravotnictví, veřejné správě apod. O přidělení bytu rozhoduje Rada městské části Praha 18 na základě doporučení bytové komise.
Žadatel musí splňovat níže uvedené základní podmínky a doloží:
a) čestné prohlášení, že je občanem ČR, případně členské země EU
b) je zletilý
c) doloží základní údaje o osobách, jež se společně s ním nastěhují do přiděleného bytu
d) doloží výpisem z katastru nemovitostí a čestným prohlášením, že on ani osoby s ním do bytu se stěhující nemají vlastnické, spoluvlastnické, nájemní nebo břemenné právo užívání jiného bytu nebo nemovitosti určené k bydlení na k.ú hlavního města Prahy
e) doloží originál nebo úředně ověřenou kopii evidenčního listu bytu ne starší 90 dnů, ve kterém má zájemce trvalé bydliště, nebo doloží úředně ověřenou smlouvu o užívání bytu, kde bydlí pokud se nezdržuje z vážných důvodů ve svém trvalém bydlišti a bydlí jinde
f) čestným prohlášením, že nemá žádné finanční závazky k městské části Praha 18, že s ním nebyl ukončen nájemní vztah výpovědí z nájmu z důvodu neplacení nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo z jiného důvodu, uvedeného v ustanovení § 711, odst. 2, písm. a), c), d) občanského zákoníku; totéž čestným prohlášením doloží i osoby (starších 18 let), které se do přiděleného bytu budou s žadatelem stěhovat,
g) písemný souhlas se zpracováním údajů uvedených v žádosti ve smyslu zákona o ochraně osobních údajů a totéž platí i u osob starších 18 ti let, které se s ním budou do přiděleného bytu stěhovat
Nájemní smlouva bude uzavřena na dva roky. Nájemné bude stanoveno ve výši obvyklé pro byty ve vlastnictví MČ Praha 18. Za předpokladu trvání pracovního poměru u stávajícího zaměstnavatele a za podmínky, že nájemce doloží do 30 dnů před uplynutím doby nájmu potvrzení zaměstnavatele o trvání pracovního poměru, bude doba trvání nájmu prodloužena dodatkem k nájemní smlouvě o další dva roky za stejných podmínek s výjimkou výše nájemného.
IV. Byty přidělené z kvóty hl. m. Prahy
Podmínky pro přidělení bytu z kvóty hl. m. Prahy stanovuje svým rozhodnutím Magistrát hl. m. Prahy. Budoucí nájemce navrhuje a schvaluje Rada MČ po projednání Bytovou komisí.
Závěrečné ustanovení
Rada městské části Praha 18 svým usnesením č.263/10/07 ze dne 13.6.2007 schválila znění těchto Pravidel k pronájmu bytů městské části Praha 18 a tyto Pravidla nabývají účinnosti dnem schválení. Tímto se nahrazují všechna dosud platná pravidla pronajímání bytů MČ Praha 18.
Nedílnou součástí pravidel jsou přílohy:
Příloha č. 1 – Žádost o pronájem bytu ze sociálních důvodů
Příloha č. 2 – Změna údajů v žádosti o byt
Příloha č. 3 – Doložení příjmů a obnovení žádosti